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央行下重手 升息、打房、阻熱錢

中央銀行昨天舉行今年最後一次理監事會議，決議持續升息半碼（○．一二五％），代表政策利率的重貼現率提高至一．Wii 遊戲二五％，並將重拳揮向炒房投資客及炒匯熱錢，為市場投下一顆震撼彈。

雖然升息符合市場預期，也維持房市調XBox 360 遊戲的政策一致性，但因十月以來房市交易又轉趨熱絡，特別是三峽、林口及淡水等地區，銀行授信有擴增的跡象，因此央行PS2 遊戲管控區範圍擴大至上述三區，且管控區內的第二戶房貸，最高貸款成數降至六成。

央行六月底對房市採取針對性藍光 BD慎措施，投資客在台北市及新北市十個行政區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止）內的電影二戶房貸最高貸款成數為七成，這次則將管控區範圍擴大並降低貸款成數。

房貸管控 增三峽林口淡水

藍光 DVD央行總裁彭淮南表示，升息是普遍性的，對於房市採針對性審慎措施比較有效，且觀察三峽、林口及淡水等地區近期房價XBox 360幅較高，所以將其納入特定地區範圍內。

市場人士解讀，若明年房價還有異常上漲情況，或銀行繳交的房貸數據藍光 電影不如預期，央行勢必會再擴大投資客的管控區範圍，以及繼續調降貸款成數。

央行除了將調控房市的大刀揮向需XBox360端的投資客外，也開始砍向供給端的建商，因九月底對銀行土建融資的道德勸說效果有限，所以這次直接明訂土地融資的藍光款成數。

央行表示，由於民營與公股銀行規範寬嚴不一，所以增訂土地抵押貸款條件限制，最高貸款成數為取得電影 DVD成本與鑑價較低者的六成五，且其中一成須等動工興建後才可撥款。

在抑制炒匯熱錢方面，央行破天荒提高外資DVD活期存款準備率，此措施除了增加熱錢匯入成本外，也可以引導外資投入股市，至於調整前的外資活存準備率為九．七七PS3 遊戲％，也就是說，過去銀行每收取一百元的外資活存，僅要提九．七七五元給央行，其他近九十元就是銀行能自行運用的資飛鳥遊戲。

外資存準率最高調至90％

現在央行規定以昨天外資活存餘額為基準日，未超過基準日餘額的部份，XBox360 遊戲存準率上調至二十五％，超過基準日餘額的增加額，其存準率更調高至九十％，自明年一月一日起生效，且提存至央行的Wii準備金不給付利息。

這代表未來銀行吸收外資活存後，就要先提九十元給央行且沒有利息，這將大幅增加資金成PS3，如此一來，銀行不但不會給外資利息，甚至還會向其收取手續費，墊高熱錢匯入卻不投入股市的資金成本。

彭Wii Fit南表示，過去外資活存餘額最高達兩千五百億元，目前則約兩千多億元，外資匯入之資金務必要依規定用途使用，央行會PS2切注意。

由於央行貨幣政策是著眼於未來一季至半年，而這次除了持續升息半碼外，更加重調控房市及打擊炒匯Kinect錢的力道，顯示央行已觀察到，在明年國際資金浪潮下，勢必對國內房、匯市造成嚴重衝擊甚至泡沫，因此提前做準備。